Die weiträumige und exquisit ausgebaute Eigentumswohnung befindet sich in Laax – Uletsch in Nähe der Bergbahnen.
Der neuzeitliche Baukörper des "Rancho Laax" liegt in einer gepflegten Umgebung an ruhiger Wohnlage im Grünen und ist von der Hauptstrasse sehr gut abgeschirmt (kein Verkehrslärm).
Im Jahre 1992 wurden die 2.5- Zimmerwohnung Nr.126 und die 1.5- Zimmerwohnung Nr.129 zu einer Wohnung zusammengelegt sowie umfassend und komplett renoviert. Neue Bodenbeläge - neue Küche - alle 3 Nasszellen komplett erneuert - die Wände mit einem Glattputz abgeglättet und gestrichen (ähnlich Stucco Veneziano).
Ein grosses Warmluftcheminée bietet besonders in den Winterabenden Gemütlichkeit und Romantik. Die offen gestaltete Küche fügt sich leicht in den grossen Raum ein und bietet gute Kommunikation Richtung Wohnzimmer. Die Inneneinrichtung ist von hoher Qualität und wurde geschmackvoll ausgesucht. Die Aussicht auf den zwei Balkonen ist sehr schön und reicht über die grosse Liegewiese vom Aussenbad Richtung Bergbahnen Crap Sogn Gion bis hin zum Flimserstein.
Die Infrastruktur dieser Liegenschaft bietet schon einiges: Swimmingpool mit grosser Liegewiese, Hallenbad, Tennisplätze, Volleyball, Badminton, Sauna (gemischt und Frauen), Fitnessraum, grosser Spielsalon, Restaurants, Bar, Skiraum uvm.
Sie erreichen die Talstation der Bergbahnen Laax in 5 Gehminuten oder bequem ab der Bushaltestelle mit der Gratis-Busverbindung, die sich in nächster Nähe befindet.
In den Nebenkosten der Wohnung sind inbegriffen; Energiekosten inkl. Unterhalt, Hauswartungskosten, Unterhalt Allgemein (Lifte – Schwimmbäder – Sauna - Solarium/Fitnessraum/Gameraum – Waschmaschinen - Skiraum, Gebäude - allgemeine Räume – Umgebung und Sportanlagen), Unterhalt Garagen, Allgemeine Betriebskosten (Kehrichtabfuhr, Wasser-/Abwassergebühren, Materialaufwand Reparaturen, Miete Magazin, Miete Skiraum, Sicherheitsdienst / Pikett) Versicherungen (Gebäude- und Haftpflichtversicherungen, Kombinierte Versicherungen), Schneeräumung, Unterhalt Maschinen und Geräte, Verwaltungshonorar, Einlage Erneuerungsfonds.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
| Gemeinde |
7031 Laax Uletsch |
| Region |
Flims-Laax-Falera |
| Objekt |
Eigentumswohnung |
| Zimmer |
3 ½ |
| Geschoss |
2. OG |
| Baujahr |
1972 |
| Kompl. renoviert |
1992 |
| Wohnfläche netto ca. |
100 m² |
| Balkone |
Zwei à ca. 6 m² |
| Keller |
Ja |
| Nebenkosten Jahr ca. |
CHF 9'000.- inkl. Einlage Erneuerungsfonds |
| Stand Erneuerungsfonds 2009 |
CHF 940'605.- |
| Wärmegewinnung |
Zentralheizung Oel |
| Wärmeverteilung |
Radiatoren |
| 1 x Dusche/WC |
en Suite |
| 1 x Bad |
|
| 1 x WC |
|
| Ankleide |
en Suite |
| Cheminée |
Warmluft |
| Waschküche |
Gemeinschaftlich |
| Skiraum |
Gemeinschaftlich |
| Verwaltung |
Ja |
| Hauswart |
Ja |
| Eintellplatz in der Tiefgarage |
Zzgl. CHF 30'000.- |
| Erwerb durch Ausländer |
Nicht möglich |
| Hallenbad |
Ja |
| Aussenbad |
Ja |
| Tennisplätze, Volleyball, Badminton |
Ja |
| Sauna, Fitnessraum |
Ja |
| Spielsalon etc. |
Ja |
Weiträumige 3 ½ Zimmer-Wohnung in Nähe
der Bergbahnen
| Grösse |
100 m2 |
| Zimmer |
3½ |
| Preis |
CHF 650'000.00 |
Einstellplatz in der Tiefgarage
| Grösse |
0 m2 |
| Preis |
CHF 30'000.00 |
